Law Offices of Xuejie Wong
Law Offices of Xuejie Wong

房地产

我们为各类房地产提供拟定/审阅合同、产权调查、过户等交易服务。

房地产交易

地产买卖

全程法律指导,保障交易安全;专业产权调查,清除潜在风险。

 

房屋在出售转让的过程中,会产生很多的法律风险。美国的房产交易项目,有的十分复杂,有的涉及金额巨大,所以您一定要聘请律师来保障自己的财产安全。纽约州的法律规定,房产交易必须由纽约地产执业律师参与、监督和指导从检查产权到签署文件的全部过程。

 

由经验丰富的房产律师进行产权调查,可以避免交易隐患。产权调查包括:确保房屋没有历史欠税、没有违规罚单、没有质押、没有针对该房产的法院判决。

 

中华律师楼的律师团队以丰富的地产交易经验​、专业的法律素养,可为您提供:

商业楼宇/住宅/合作公寓/共有公寓/医疗诊所等地产交易的法律服务。我们可以代表开发商/银行/买方/卖方/合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。

 

房契更名

改名不简单:有偿转让还是无偿赠予?共同拥有还是各自拥有?

 

房契更名方式:房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让即正常的房屋买卖;还有一种是无偿转让,例如赠予。两种更名方式所涉及的税费及产权保险问题都有很大不同,所产生的费用和税务责任也大相径庭,因此,在房契更名前咨询专业律师十分必要。

 

产权持有方式: 除了过户方式以外,房产买卖还需注意纽约州房产所有人的持有方式。

 

第一种为共同拥有(Joint Tenancy with Right of Survivorship),此种方式屋主名额不限,产权会保留在所有屋主之间,即如果一位产权所有人发生意外,他或他的份额就由其他屋主按原持有比例分配,该产权所有人自 己的亲属无法得到该房产的任何继承权

 

第二种为各自拥有(Tenancy in Common),此种所有方式下,产权人的拥有份额可以由自己的亲属或遗嘱继承人继承。

 

共同拥有和各自拥有的产权所有方式都可以确定各位所有人占有的产权比例

 

第三种为夫妻共同拥有(Tenancy by the Entirety)。与第一种所有方式(共同拥有)类似,只不过产权所有人只能有两个,且二人在买房时是夫妻关系。

 

如何以最恰当的方式分配您的所有权,中华律师楼的律师团队将为您量身提供最适合的方案。

 

商铺买卖

先行敲定租约细节,申请许可及牌照。

签订生意买卖合同。

完成尽职调查,完成过户。

 

不管是买(租)店面新开张,还是接手他人已经有的生意,一定要注意该地产是否可以合法在所在地点经营。例如,酒庄要看使用进住可证(Certificate of Occupancy)上是不是允许开酒庄。就算是现在店面已经在做的生意,也不能想当然这一经营使用一定符合法律规定。以洗衣店为例,洗衣店涉及到污染、下水道处理等问题,一定要明确进驻许可证上有洗衣店的许可,否则前期的投入很可能面临巨大风险。

 

商铺租赁

研读合同细节,争取有利条款。

分析附加条款,消除隐藏陷阱。

商业投资数额大,专业法律人士为您保驾护航!

 

如果您想要在商用建筑里经营新的生意,比如公司商号餐馆等,在签订租约之前一定要注意其中所涉及的法律问题。在承租前需要了解哪些方面才能避免合同不利于己方?签订了合同后想要转租或转手卖掉怎么办?面对可能长达几十页的冗长商业租约,应该考察哪些关键点呢?

中华律师楼的地产律师多年来经手商铺租约及纠纷案件无数,一直以来都秉持认真负责的态度研读合同条款,以我们对法律条文的深入了解和对细节的精确把握,得以为您争取对您最为有利的条款。另外,每份商业租约都可能有陷阱,签约前请律师帮您分析其中的每个条款,消除陷阱为您的商业投资保驾护航,中华律师楼也是您的不二选择。

房东房客

 

在房屋租赁过程中,房东房客的纠纷有时难以避免。许多华人在美置业或收租时因为对当地法律的不了解,面临损失自身权益的风险或烦恼。中华律师楼的地产法律团队在处理房东房客法律纠纷方面也拥有丰富的经验,能够为顾客提供最专业、快速的法律支持和服务。

 

我们的服务包括但不限于:

  • 住宅及商房地产买卖交易
  • 拟定/审阅合
  • 房客纠纷

 

 

业务范围

Print Print | Sitemap
© Law Offices of Xuejie Wong PLLC // Contacts | 联系我们